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O empreendimento será composto por 4 torres de 13 pavimentos (térreo + 12) e 8 blocos, 3 deles com térreo + 3 e 5 blocos com térreo + 4.

Unidades com 1 quarto, 2 quartos e 2 quartos (1 suíte)

1 quarto: 35m²
2 quartos e 2 quartos (1 suíte): 41 à 47m²


Área total do terreno: 31.515m²

Área de lazer com:

• piscinas adulto e infantil
• churrasqueira
• quadra gramada
• espaço gourmet
• salão de festas
• salão de jogos
• academia de ginástica
• espaço fitness externo
• playground

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Maiores informações enviar e-mail com número de telefone para: samir.rn@consultorlopes.com.br

O que é INCC-M?

 "Muitos corretores, desinformados ou mal intencionados, deixam de falar ao cliente, que durante o período de obra do imóvel as parcelas pagas às construtoras sofrerão reajuste mensal, pois incidirá o INCC-M. Ou seja, se sua parcela de R$ 400,00 sofrer um reajuste do INCC-M em determinado mês de 0,30%, você pagará R$ 412,00. No mês seguinte, se houver um reajuste de 0,10% esse porcentual incidirá sobre os R$ 412,00 e não sobre os R$ 400,00 e assim por diante. Para evitar que clientes tenham uma má surpresa resolvi postar essa matéria sobre o INCC-M que segue adiante." (Samir Albanez)

 ÍNDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUÇÃO DO MERCADO - INCC-M

Concebido com a finalidade de aferir a evolução dos custos de construções habitacionais, configurou-se como o primeiro índice oficial de custo da construção civil no país. Foi divulgado pela primeira vez em 1950, mas sua série histórica retroage a janeiro de 1944. De inicio, o índice cobria apenas a cidade do Rio de Janeiro, então capital federal e sua sigla era ICC.

Nas décadas seguintes, a atividade econômica descentralizou-se e o IBRE passou a acompanhar os custos da construção em outras localidades. Além disso, em vista das inovações introduzidas nos estilos, gabaritos e técnicas de construção, o ICC teve que incorporar novos produtos e especialidades de mão-de-obra.

Em fevereiro de 1985, para efeito de cálculo do IGP, o ICC deu lugar ao INCC, índice formado a partir de preços levantados em oito capitais estaduais. No processo de ampliação de cobertura, o INCC chegou a pesquisar preços em 20 capitais. Atualmente a coleta é feita em 7 capitais (São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Salvador, Recife, Porto Alegre e Brasília).

-Principais usos:Apura a evolução dos custos no setor da construção, um dos termômetros do nível de atividade da economia.

-Onde os dados são coletados:Recife, Salvador, Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, e Porto Alegre.

-Abrangência Setorial:Materiais e equipamentos, serviços e mão-de-obra.

-Periodicidade: Mensal.
-Período de Coleta: Entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência.

RESUMO:

"Calcula a inflação dos custos da construção civil e incide no parcelamento durante o período de obra do imóvel." (Samir Albanez)
Veja na tabela ao lado como está o índice deste ano de 2011.

fonte: Fundação Getúlio Vargas

O que é IGP-M?

         "Muita gente quando vai comprar um imóvel, acha que vai pagar aquele preço total que o corretor (mal informado) passa, mas no decorrer dos anos, ver que o valor vai ficar um pouco acima do que esperava. Por quê? Isso se deve ao fato do financiamento dos imóveis sofrerem variação do IGP-M. Veja a seguir como funciona o IGP-M."  (Samir Albanez) 

                          

             ÍNDICE GERAL DE PREÇOS DO MERCADO - IGP-M                                                       

                             O que compõe o IGP-M:
 

           O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) é uma das versões do Índice Geral de Preços (IGP). É medido pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e registra a inflação de preços desde matérias-primas agrícolas e industriais até bens e serviços finais.

Como é calculado o IGP-M?
Esse índice é formado pelo IPA-M (Índice de Preços por Atacado - Mercado), IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor - Mercado) e INCC-M (Índice Nacional do Custo da Construção - Mercado), com pesos de 60%, 30% e 10%, respectivamente. A pesquisa de preços é feita entre o dia 21 do mês anterior até o dia 20 do mês atual.

Esses indicadores medem itens como bens de consumo (um exemplo é alimentação) e bens de produção (matérias-primas, materiais de construção, entre outros). Entram, além de outros componentes, os preços de legumes e frutas, bebidas e fumo, remédios, embalagens, aluguel, condomínio, empregada doméstica, transportes, educação, leitura e recreação, vestuário e despesas diversas (cartório, loteria, correio, mensalidade de Internet e cigarro, entre outros).

O IGP-M mede a inflação para que parcela da população?
Abrange toda a população, sem restrição de nível de renda.

Para que é usado o IGP-M?
Contratos de aluguel, reajustes de tarifas públicas e planos e seguros de saúde (nos contratos mais antigos).

Veja ao lado a variação do IGP-M deste mês. Lembrando que na compra do imóvel também incide o tão falado INCC-M, que tratarei em minha próxima postagem. (Samir Albanez)

fonte: Fundação Getúlio Vargas